2023-06-07 21:53:08 來(lái)源：公司研究室
本文系基于公開資料撰寫，僅作為信息交流之用，不構(gòu)成任何投資建議。
出品｜公司研究室IPO組
文｜曲奇
(資料圖)
近日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)一員工午餐邊吃飯邊玩手機(jī)被內(nèi)部通報(bào)的消息，引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注。
網(wǎng)傳通報(bào)截圖顯示，通報(bào)左邊寫有“錦華一員工午餐期間，一邊游戲，一邊用餐”的字樣。據(jù)媒體報(bào)道，這是商管那邊通報(bào)的消息。
珠海萬(wàn)達(dá)招股書第三次失效，公司上下頂著無(wú)法上市、巨額對(duì)賭的壓力。如今萬(wàn)達(dá)內(nèi)部又傳出員工吃飯玩手機(jī)被通報(bào)的消息，更透露出萬(wàn)達(dá)商管上下緊張且高壓的氛圍。
6月2日，證監(jiān)會(huì)公示的境外發(fā)行上市備案補(bǔ)充材料要求顯示，要求珠海萬(wàn)達(dá)就公司內(nèi)控、關(guān)聯(lián)交易、募集資金使用等問題進(jìn)行說明。
萬(wàn)達(dá)的上市流程還在正常推進(jìn)，但能否得到證監(jiān)會(huì)的放行，何時(shí)能得到放行，這都是王健林無(wú)法掌控的。
01、出租率問題再被問詢
2月底，一個(gè)自稱在萬(wàn)達(dá)商管工作2年多的員工在知乎上發(fā)布題為《說說2023年的萬(wàn)達(dá)商業(yè)》的爆料文章。
爆料提到，珠海萬(wàn)達(dá)商管無(wú)論在銷售業(yè)績(jī)、直播、客流量、短租、空置率、租金收繳率、招商率等多方面，都存在數(shù)據(jù)造假。
那篇文章稱，萬(wàn)達(dá)商管出租率98%、租金收繳100%，都是通過項(xiàng)目公司人為注水實(shí)現(xiàn)——只要系統(tǒng)顯示沒有空鋪，租金全部繳齊就可以。由此產(chǎn)生的大量費(fèi)用，則多由各地項(xiàng)目向商戶進(jìn)行提前預(yù)支，或通過其他方式找補(bǔ)。
根據(jù)萬(wàn)達(dá)公告，2022年，珠海萬(wàn)達(dá)商管收入553億，目標(biāo)完成率99.6%，租金收入508億，同比增長(zhǎng)8%，商鋪出租率98%，租金收繳率100%。
此前，5月26日，萬(wàn)達(dá)商管在上交所發(fā)布《關(guān)于市場(chǎng)傳聞的說明》專門就出租率進(jìn)行了回應(yīng)。
萬(wàn)達(dá)商管稱，出租率由已出租面積除以總可出租面積計(jì)算?？偪沙鲎饷娣e為總在管面積減去公共區(qū)域及設(shè)施區(qū)域，已出租面積是根據(jù)租戶簽訂的租約進(jìn)行計(jì)算，業(yè)績(jī)不存在造假情況。
在這一次要求補(bǔ)充的資料中，證監(jiān)會(huì)對(duì)珠海萬(wàn)達(dá)出租率進(jìn)行了問詢。
根據(jù)證監(jiān)會(huì)的要求，珠海萬(wàn)達(dá)需結(jié)合報(bào)告期內(nèi)珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及租金實(shí)際收繳情況、同期同行業(yè)公司可比情況（如有）說明上述出租率的計(jì)算口徑及其準(zhǔn)確性；請(qǐng)說明珠海萬(wàn)達(dá)在考核和內(nèi)控制度方面，有無(wú)防止內(nèi)部人員虛報(bào)出租率和收繳率的相關(guān)有效措施以及實(shí)際執(zhí)行情況。
評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普曾表示，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的高出租率主要得益于其出租模式，因?yàn)槠涑?0%的租戶采用固定租金制租賃合同，這得以將租金提前鎖定。
但萬(wàn)達(dá)和外部機(jī)構(gòu)的說法能否令證監(jiān)會(huì)信服，恐怕還是要拿出過硬的數(shù)據(jù)。
02、短期債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及高額分紅被關(guān)注
除商場(chǎng)出租率外，珠海萬(wàn)達(dá)的高額分紅以及短期償債風(fēng)險(xiǎn)等問題還受到監(jiān)管部門的關(guān)注。
5月16日，有媒體報(bào)道稱，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)正在和境內(nèi)的銀行進(jìn)行談判，試圖延長(zhǎng)萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)的一些項(xiàng)目貸款到期時(shí)間。其目前想要延期償還今年到期的貸款本金，但利息的支付并不延期，仍愿意支付利息。萬(wàn)達(dá)方面希望其旗下的子公司還能從銀行獲得新增貸款授信，保留盡可能多的信貸額度。
DM查債通數(shù)據(jù)顯示，僅境內(nèi)債券一項(xiàng)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)及其相同實(shí)控人年內(nèi)待償還的本金為41.63億，待償還的利息約為7.14億。
若珠海萬(wàn)達(dá)未能在對(duì)賭期內(nèi)完成上市，萬(wàn)達(dá)需要對(duì)上市前投資人支付約300億元的股權(quán)回購(gòu)款，以及13億美元貸款。
由于招股書失效，此前，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)已與銀團(tuán)參貸行已將合同約定的上市日期調(diào)整為2023年11月30日，暫時(shí)緩解了高額貸款的壓力。
不過，證監(jiān)會(huì)要求珠海萬(wàn)達(dá)結(jié)合公司及控股股東對(duì)外作出上市時(shí)間和實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)有關(guān)的股權(quán)回購(gòu)、提前還債等安排，說明公司控股股東短期償債風(fēng)險(xiǎn)情況。
此外，近年來(lái)珠海萬(wàn)達(dá)進(jìn)行過多次分紅，在如今有債務(wù)壓力的情況下，還在繼續(xù)向股東分紅。
2019年至2021年及2022年上半年，珠海萬(wàn)達(dá)累計(jì)現(xiàn)金分紅132.73億元，超過同期經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~合計(jì)數(shù)115.48億元。除上述分紅外，2022年9月23日股東大會(huì)審議通過分紅34.78億元的議案；上市后，董事會(huì)也擬在股東大會(huì)上建議至少將年度可分配利潤(rùn)的65%用于分紅。
對(duì)此，證監(jiān)會(huì)要求珠海萬(wàn)達(dá)說明報(bào)告期內(nèi)現(xiàn)金分紅金額以及未來(lái)現(xiàn)金分紅政策的合理性，對(duì)公司償債能力和持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力是否存在重大影響，以及大額現(xiàn)金分紅的情況下實(shí)施本次融資的必要性和合理性。
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非執(zhí)行董事胡偉已退任董事會(huì)以尋求其他機(jī)會(huì)，因此彼并無(wú)于股東周年大會(huì)上重選連任。
今年以來(lái)，旗下醫(yī)美機(jī)構(gòu)有望在流水和客流量上實(shí)現(xiàn)顯著增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)2023年醫(yī)美板塊業(yè)績(jī)將有大幅提高。
今年插混SUV市場(chǎng)特別卷，各家自主品牌都在推出自己最新的插混SUV車型。插混車型的價(jià)格是被比亞迪率先拉下來(lái)
特斯拉與“車頂維權(quán)”女車主的官司還在繼續(xù)。6日，在上海市青浦區(qū)法院，特斯拉訴“車頂維權(quán)”張女士名譽(yù)權(quán)
6月6日消息，今天，《暗黑破壞神4》正式發(fā)售，且服務(wù)器表現(xiàn)一度相當(dāng)穩(wěn)定，讓人懷疑前幾天搶先體驗(yàn)時(shí)出現(xiàn)的
同花順金融研究中心6月7日訊，有投資者向百洋醫(yī)藥提問，董秘您好，請(qǐng)問公司合作創(chuàng)新藥紫晟的具體營(yíng)收數(shù)據(jù)可
最近一次去烏龍山大峽谷感覺特別奇妙。多云的日子避開了陽(yáng)光暴曬，體膚的感覺極其清爽。天色又非常明亮，遠(yuǎn)
“希望通過宋錦記海洋科技食品加工園項(xiàng)目，讓‘宋錦記’這個(gè)平潭老字號(hào)煥發(fā)新生機(jī)。”近日，宋錦記魚丸傳承
走進(jìn)江西的客家人在生活中，我們經(jīng)常會(huì)聽到“客家人”這一說法。不少北方朋友可能會(huì)疑惑，什么是客家人？他
“我們獲得了220萬(wàn)元的‘無(wú)還本續(xù)貸’創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款，可連續(xù)享受6年，貼息后年利率還不到4%。”6月7日，淄博
首屆中國(guó)電視劇大會(huì)正在廈門舉行。6月6日下午，以“中國(guó)科幻劇的理想、實(shí)踐與未來(lái)”為主題的大會(huì)分論壇在廈
某種角度看，《五十公里桃花塢》是國(guó)內(nèi)獨(dú)一檔的綜藝。倒不是質(zhì)量獨(dú)一檔，而是它所選擇的賽道沒人搶。把“社
據(jù)工信部官網(wǎng)，6月6日，以“把握新‘烯’望，引領(lǐng)碳未來(lái)”為主題的第五屆京津冀石墨烯大會(huì)在北京市房山區(qū)舉
原標(biāo)題：云南首個(gè)公益訴訟生態(tài)修復(fù)基地落地安寧工人日?qǐng)?bào)—中工網(wǎng)記者黃榆6月5日，由昆明環(huán)境資源法庭、安寧
6月7日，買車網(wǎng)Buycar獲悉，長(zhǎng)安汽車發(fā)布關(guān)于網(wǎng)傳《致長(zhǎng)安汽車采購(gòu)部的申訴函》的公開聲明，其中表示，長(zhǎng)安
高考期間一道道忙碌的身影一幅幅感動(dòng)的畫面在許多不經(jīng)意的地方一抹暖心“警”色助力高考為夢(mèng)護(hù)航天水6月7日
品名規(guī)格報(bào)價(jià)漲跌單位地區(qū)日期鋅合金Z320330-20430230元 噸廣東2023-6-7鋅合金Z320550-20650230元 噸無(wú)錫2023-6-7鋅合
產(chǎn)品6月6日6月7日漲跌幅單位：元 噸液氨3106 673016 670元 噸硝酸2033 332033 330元 噸硝酸銨403040600 74%元 噸6月
資訊頻道為您報(bào)道新車上市、國(guó)內(nèi)國(guó)際新車、國(guó)內(nèi)汽車行業(yè)新聞和各地車市行情?？雌囆侣?、汽車賽事、汽車行
6月7日，買車網(wǎng)Buycar獲悉，雷克薩斯TX前臉預(yù)告圖公布，新車基于TNGA-K平臺(tái)打造，定位中大型SUV，新車將在6
經(jīng)審理查明，被告人陳克祥在先后擔(dān)任岳陽(yáng)市畜牧水產(chǎn)局局長(zhǎng)、岳陽(yáng)市城市管理局（后更名為岳陽(yáng)市城市管理和行
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1、第BOSS恐怕單刷難度叫基友起打0燈倆起刷效率沒必要單刷2輕松搞定切。本文就為大家分享到這里，希望小伙
智通財(cái)經(jīng)訊，楚天高速(600035 SH)發(fā)布公告，公司于2023年6月6日發(fā)行了2023年度第一期超短期融資券，實(shí)際發(fā)
上次我們聊了曲面屏，聊完之后我就試到了一款配有曲面屏的新車，屏幕確實(shí)驚艷，但操作起來(lái)還是不如手機(jī)流暢
然后再冒充政府部門、消協(xié)組織、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、知名企業(yè)、第三方合作機(jī)構(gòu)等，偽造政府部門或企業(yè)的紅頭文件，通
榮盛發(fā)展回復(fù)年報(bào)問詢函：短期內(nèi)銷售不景氣，公司存一定償債壓力,債券,年報(bào),償債,現(xiàn)金流,榮盛發(fā)展,境外債務(wù)
大皖新聞?dòng)?月7日，記者從合肥蜀山區(qū)了解到，天柱山路（望江西路-蜀山大道）這一運(yùn)河新城主干道即將開建，
北京時(shí)間5月17日凌晨4點(diǎn)，特斯拉2023年股東大會(huì)在美國(guó)得州超級(jí)工廠舉行。特斯拉CEO埃隆·馬斯克（Elon Musk）在會(huì)上表示，盡管電動(dòng)車企業(yè)
和約付是杭州安信一諾科技有限公司針對(duì)于教育培訓(xùn)行業(yè)的一個(gè)SAAS工具。通過和約付，消費(fèi)者把原來(lái)需要一次性支付給機(jī)構(gòu)的學(xué)費(fèi)按照與機(jī)構(gòu)約定
歲末年初的廣州車展上，不少汽車品牌紛紛亮相旗下重磅新產(chǎn)品。其中，紅旗品牌B+級(jí)豪華風(fēng)尚轎車——紅旗H6，無(wú)疑是最為引人矚目的新車型之一
當(dāng)下，各行各業(yè)都在爭(zhēng)相推動(dòng)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，期望以創(chuàng)新和前瞻，在這條賽道拔得頭籌。汽車行業(yè)更是如此，各大品牌都在積極探索數(shù)字化轉(zhuǎn)型。去年
新年肇始，萬(wàn)象更新。黨的二十大勝利召開后，我國(guó)迎來(lái)了全面建成社會(huì)主義現(xiàn)代化強(qiáng)國(guó),實(shí)現(xiàn)第二個(gè)百年奮斗目標(biāo)新征程的新起點(diǎn)。在新格局與新
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