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集體建設用地轉讓有無年限限制是什么？什么是集體建設用地？

2023-07-07 11:14:55 來源：法制法律網(wǎng)

一、什么是集體建設用地

集體建設用地，又叫鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設用地或農(nóng)村集體土地建設用地，是指鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)村個人投資或集資，進行各項非農(nóng)業(yè)建設所使用的土地。

集體建設用地分為三大類：宅基地、公益性公共設施用地和經(jīng)營性用地。

二、集體建設用地使用權轉讓合法嗎?

1、集體建設用地使用權在一定條件下進行流轉具有合法性

集體建設用地使用權在一定條件下進行流轉具有合法性。在政府部門對訟爭的集體土地流轉行為予以認可，且土地在提起訴訟前，已被依法登記為建設用地的前提下，集體建設用地使用權轉讓是合法有效的。

根據(jù)土地管理法，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

而何為鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，我國《中華人民共和國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)法》第二條規(guī)定：“鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)必須是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者農(nóng)民投資為主，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)(包括所轄村)舉辦的承擔支援農(nóng)業(yè)義務的企業(yè)”。

所以必須是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民投資為主的企業(yè)才能夠使用集體建設用地。

可見在我國只有興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)時才可經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織所有的土地。

除此之外，其他任何單位和個人進行非農(nóng)業(yè)建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。國家法律法規(guī)及相關政策均嚴格控制農(nóng)民集體所有建設用地使用權的流轉范圍。

2、集體經(jīng)營性建設用地可以轉讓

根據(jù)最新《土地管理法》，土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權利義務。

不過集體經(jīng)營性建設用地出讓、出租等，應當經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。

三、集體建設用地轉讓有無年限限制

對于集體建設用地轉讓的年限，在僅寫明“長期”而沒有明確約定時，既不能認為是無限期使用，也不能參照租賃合同的約定，認為不得超過二十年。

更不能簡單認為屬于合同約定不明，是不定期合同，雙方可以隨時解除合同;而應參照同類用途國有土地使用權出讓的最高年限確定。

綜上所述，集體建設用地在一定范圍內(nèi)可以轉讓，其但集體建設用地使用權出讓、出租的最高年限，不得超過同類用途國有土地使用權出讓的最高年限。

以上就是小編為您詳細介紹的關于什么是集體建設用地的相關內(nèi)容，集體建設用地一般是指在農(nóng)村由集體經(jīng)濟組織等投資的非農(nóng)業(yè)建設所使用的土地，但在農(nóng)村無論什么類型的土地都是屬于集體所有的，其他個人只享有使用權，若您還有什么法律疑問，建議咨詢網(wǎng)站專業(yè)律師。

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