一、房改房上市交易條件
1、已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
2、出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。
標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購(gòu)房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。
成本價(jià)：一般在1995年以后房改的，所購(gòu)房改房基本上是以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。
補(bǔ)成本價(jià)：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，增值部分全部歸個(gè)人所有。
3、交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款。
4、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款。
說(shuō)明：對(duì)于10層以上(含10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買(mǎi);對(duì)于10層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的10%向單位購(gòu)買(mǎi)。
5、已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金1%。
二、房改房定義及類(lèi)型
1、定義：已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。
2、類(lèi)型：
(1)出售，
(2)交換，
(3)出租，
(4)抵押，
(5)贈(zèng)與。
三、房改房上市交易所需的稅費(fèi)
1、土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%、。(當(dāng)年成本價(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，也就是“今年”的成本價(jià))，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;
2、契稅(按面積大小繳納1-3%不等);
3、印花稅：成本房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五;
4、未滿(mǎn)五年需繳納個(gè)人所得稅：房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時(shí)間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納房改價(jià)款(購(gòu)房款)的實(shí)際交付時(shí)間為起算，需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)。
房改房上市無(wú)需審批，2002年后，為了方便購(gòu)買(mǎi)者，取消了房改房上市準(zhǔn)入證和原產(chǎn)權(quán)單位同意兩道環(huán)節(jié)，即房改房直接憑房屋產(chǎn)權(quán)證辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，國(guó)土證可在交易過(guò)程中補(bǔ)辦，這種簡(jiǎn)化行政審批的決定，不僅可縮短房改房上市交易時(shí)間，而且還能激活二手市場(chǎng)，促進(jìn)住房的流通，拉動(dòng)住房消費(fèi)。
標(biāo)簽： 房改房 上市條件 房改房類(lèi)型 住房制度
一、房改房上市交易條件1、已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。2、出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：一般在1995年以前實(shí)行房改的
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據(jù)外媒報(bào)道，Lucid公司首席執(zhí)行官PeterRawlinson在6月28日表示，隨著其
6月30日，上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司2021年度第一期、第二
主動(dòng)降噪（ActiveNoiseCancellation，ANC）可確保車(chē)內(nèi)安靜，為乘客提供
在10萬(wàn)左右車(chē)型中，有不少的車(chē)型賣(mài)點(diǎn)很足，有的省油、有的空間大、還有
以前汽車(chē)行業(yè)企業(yè)之間一般是盡量避免相互談及的，自從互聯(lián)網(wǎng)的大風(fēng)刮過(guò)
當(dāng)今汽車(chē)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，在皮卡領(lǐng)域尤為突出，尤其是在15-20萬(wàn)價(jià)
比亞迪宣布與汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商ATL汽車(chē)集團(tuán)達(dá)成合作，將共同為加勒比地區(qū)提供
SUV一直是比較受大眾歡迎的車(chē)型，只不過(guò)消費(fèi)者的購(gòu)車(chē)選擇有很多。若想
◎本報(bào)記者李禾“生態(tài)環(huán)境執(zhí)法要達(dá)到精準(zhǔn)化、科學(xué)化、規(guī)范化就需要有科
法拉利最新發(fā)布的SF90XXStradale是一款特別版的超級(jí)跑車(chē)，它是法拉利St
如果想買(mǎi)一款5座SUV27萬(wàn)左右車(chē)型，想必很多人在買(mǎi)之前，都會(huì)難以抉擇，
如果想買(mǎi)一款27萬(wàn)左右緊湊型SUV車(chē)型，想必很多人在買(mǎi)之前，都會(huì)難以抉
大眾途威是什么車(chē)途觀途威是大眾車(chē)型,也就是人們所說(shuō)的途觀。進(jìn)口大眾途威是全時(shí)四驅(qū)車(chē)嗎是10年進(jìn)口大眾途威是一款全時(shí)四驅(qū)車(chē)型，它擁有強(qiáng)
1、一、電機(jī)順序啟動(dòng)、順序停止控制(I O分配表、PLC接線(xiàn)圖、梯形圖程序
本田越野車(chē)型有哪幾款本田的越野車(chē)型有:本田冠道、本田繽智、本田CR-V、本田XR-V、本田皓影和本田UR-V等6款。本田是哪個(gè)國(guó)家的品牌日本本田
尼桑多功能車(chē)是幾座首先是尼桑途樂(lè),這是一款SUV車(chē)型,擁有寬敞的內(nèi)部空間,可容納7名乘客。途樂(lè)搭載了一臺(tái)3 5升V6發(fā)動(dòng)機(jī),動(dòng)力強(qiáng)勁,性能出色。
如果說(shuō)醫(yī)生是救死扶傷的職業(yè),那么口腔醫(yī)生就是把好百病入口最重要的一關(guān),在口腔方寸之地,行大醫(yī)精誠(chéng)之道。優(yōu)貝口腔的院長(zhǎng)楊杰就是其中一員
音樂(lè)家在黑白相間的鋼琴鍵上左右變換著靈巧的雙手,他用一段行云流水的音樂(lè)做了回答; 手工匠人舉起手中的木雕,一邊仔細(xì)端詳,一邊拋光打磨,
長(zhǎng)期以來(lái),種植牙高昂的收費(fèi) 讓不少人望而止步,其中種植牙耗材是整體收費(fèi)居高不下的一大因素。好在今年隨著集采政策在全國(guó)多地相繼落地,種
近日,優(yōu)貝口腔種植牙超市落地太原,旨在減輕種植牙患者的醫(yī)療負(fù)擔(dān),為此,記者探訪(fǎng)了京卓口腔楊杰院長(zhǎng),帶大家一起感受降價(jià)后的新變化。問(wèn):種植
堅(jiān)持以實(shí)施旅游興疆戰(zhàn)略為重要引領(lǐng)，打造全國(guó)旅游業(yè)高質(zhì)量發(fā)展特色樣板和世界重要旅游目的地……6月13日，在喀什市舉行的2023年自治區(qū)旅游
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