近日，繼“百歲貸”、“接力貸”后，無需關系證明的情侶“連心貸”再度引發(fā)關注。
昨日，證券時報記者從農(nóng)業(yè)銀行工作人員處了解到，這一貸款產(chǎn)品并非新鮮事物，而是銀行本來就有的房貸特色業(yè)務，但“辦理的人很少”。
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在多位受訪人士看來，“百歲貸”、“接力貸”、“連心貸”等頗為博人眼球的貸款產(chǎn)品接連被推廣，折射出銀行的放貸壓力，尤其是穩(wěn)房貸焦慮。
“部分銀行推出這些房貸產(chǎn)品，主要是為了挖掘購房需求，解決房地產(chǎn)需求端的問題，以提升按揭貸款規(guī)模。”一位銀行業(yè)人士向記者表示，究其根本，背后的原因是商品房銷售數(shù)據(jù)復蘇不及預期。
不過，該人士認為，此類產(chǎn)品實際效果恐怕有限，目前房地產(chǎn)銷售回暖仍面臨高位房價下的房地產(chǎn)有效需求不足、房地產(chǎn)供需矛盾尖銳、公眾對房地產(chǎn)市場預期較弱等障礙，加上實際放款過程中，申請此類產(chǎn)品的每一筆具體業(yè)務都將面臨銀行嚴格的審查審批。
房貸產(chǎn)品花樣迭出
近期，各類房貸產(chǎn)品成了微博熱搜的“常駐嘉賓”。先是2月中旬，南寧、成都等地刷高貸款年齡上限，推出子女作為共同借款人最長可貸至100歲的“百歲貸”、“接力貸”；后又有未婚情侶無需任何關系證明即可申請的“連心貸”于2月22日再度沖上熱搜。
記者從農(nóng)業(yè)銀行客服處了解到，該行早已推出個人住房聯(lián)名貸款業(yè)務，主要產(chǎn)品是“接力貸”和“連心貸”。其中，“接力貸”是指為延長貸款期限或增強還款能力，借款人與父母、子女中的任意一人作為共同借款人申請的住房貸款；“連心貸”是指為明確婚前財產(chǎn)歸屬或增強還款能力，未婚男女朋友作為共有權人，由雙方或者一方申請的住房貸款。
“申請‘接力貸’或者‘連心貸’不代表更容易貸款，貸款人同樣要按照我行的審批程序，對其信用狀況進行審核，需要滿足我行對個人住房貸款的準入標準。”農(nóng)業(yè)銀行客服人員告訴記者。該行一位分支機構人士還表示，“其實辦理‘連心貸’的人很少”。
內蒙古銀行研究發(fā)展部總經(jīng)理楊海平認為，目前部分銀行推出“連心貸”、“接力貸”等產(chǎn)品，背后原因是商品房銷售數(shù)據(jù)不及預期，銀行想要提升按揭貸款規(guī)模，挖掘購房需求，解決房地產(chǎn)需求端的問題。
中泰資本董事王冬偉則表示，銀行或房地產(chǎn)商推廣這些特色房貸產(chǎn)品的原因可能有多方面。“首先，當前房地產(chǎn)市場低迷，需要創(chuàng)新金融產(chǎn)品來刺激市場活躍度；其次，隨著人口老齡化趨勢的加劇，有一部分年齡較大的人也有購房需求，這類產(chǎn)品能夠滿足他們的特殊需求。此外，這些特色房貸產(chǎn)品也能夠增加銀行的市場占有率和收益。”
事實上，“接力貸”是銀行一款常見的貸款產(chǎn)品。早在去年8月4日，北京曾選取昌平區(qū)、順義區(qū)的3宗地塊，試點“全齡友好社區(qū)”項目，支持60歲及以上老年家庭購房，并推出了明確子女可作為共同借款人申請貸款的配套政策。
銀行的房貸業(yè)務焦慮
去年以來，房地產(chǎn)政策頻吹暖風，多地首套房貸利率邁入“3”時代。貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至1月31日，貝殼研究院監(jiān)測的103個城市中，首套利率低于4.1%的城市共30個。
在當前樓市銷售仍偏弱、提前還貸現(xiàn)象加劇的雙重壓力下，不少銀行陷入房貸業(yè)務焦慮。
“居民按揭買房的動力在下降，2022年按揭占比創(chuàng)新低，今年伊始，這種趨勢延續(xù)。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“連心貸”與此前同樣引發(fā)熱議的“百歲貸”、“接力貸”，本質上是一樣的，“就是告訴大家，貸款產(chǎn)品很多，總有一款適合你，這從側面也反映出，銀行的放貸壓力很重”。
根據(jù)央行數(shù)據(jù)，2022年全年住戶貸款增加3.83萬億元，較2021年全年增量縮水約4萬億元。其中，以個人消費類貸款為代表的新增居民短期貸款同比少增0.76萬億元；以按揭貸款為代表的新增居民中長期貸款同比少增3.33萬億元。
“面對資產(chǎn)荒，房貸可以說是銀行最優(yōu)質的資產(chǎn)。”李宇嘉表示，“一方面，居民不愿意貸款買房，可能會造成銀行資產(chǎn)質量下降，而國家對國有金融企業(yè)利潤考核在趨嚴；另一方面，高位的樓市很難托起來，上下游的相關貸款業(yè)務，也將受影響。”
一位國有銀行工作人員也告訴證券時報記者，現(xiàn)在很多客戶提前還房貸，新發(fā)放房貸不僅存在增長壓力，而且利率很低，銀行面臨新舊資產(chǎn)置換后的盈利空間縮水。
然而，針對客戶細分需求的貸款產(chǎn)品能否解決銀行穩(wěn)房貸難題？對此，楊海平認為，總體判斷，此類產(chǎn)品實際效果有限，“一方面，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)回暖面臨高位房價下的房地產(chǎn)有效需求不足、房地產(chǎn)供需矛盾尖銳、公眾對房地產(chǎn)市場預期較弱等障礙；另一方面，‘連心貸’、‘接力貸’等產(chǎn)品是以商業(yè)銀行放低風控標準為前提的，此類產(chǎn)品要通過銀行的投產(chǎn)前審核有很大難度，即使在產(chǎn)品推出之后，每一筆具體業(yè)務也面臨著嚴格的審查審批。”
標簽： 提前還貸
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張安順指出，綠地集團多年來為哈爾濱城市建設及經(jīng)濟社會發(fā)展作出了重要貢獻。哈爾濱綠地東北亞國博城項目，是新時期助力東北振興的標桿性項目
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“充電難”制約新能源汽車發(fā)展基礎設施亟待完善
2月21人，汽車零部件供應商德納（Dana）與德國建筑設備制造商威克諾森集團（WackerNeusonGroup）合作，為其在歐洲的緊湊型工程車輛系列提供電
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截至發(fā)稿，“20寶龍04”報66元，漲10 41%。
近日，2023年1月份乘用車銷量數(shù)據(jù)出爐，眾車網(wǎng)行業(yè)監(jiān)測數(shù)據(jù)表明：五菱宏光V在1月共售出2886輛新車，占上汽通用五菱當月總銷量的8 18%，在自主
手握32萬左右，想購置一款32萬左右大眾5座SUV，市面上的車型那么多，到底如何買到適合自己的車型呢？首先需要從自身需求出發(fā)，找到自己購車的
2月23日消息，日前，一汽-大眾天津分公司新車型技術改造項目在天津經(jīng)開區(qū)一汽-大眾華北基地開工。
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2022年汽車圈5大謠言！你被騙了幾次？
據(jù)外媒報道，2月22日，激光雷達制造商Luminar宣布，梅賽德斯-奔馳將從2025年左右開始將其傳感器和軟件整合到更廣泛的車輛中，進一步擴大了雙方
2月23日消息，杭州市蕭山區(qū)發(fā)布汽車消費補貼政策，對購買符合條件的消費者在蕭山區(qū)內購買新能源汽車和燃油汽車給予補貼。
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如果想買一款4座SUV13萬左右車型，很多人糾結怎么選擇才不后悔，現(xiàn)在小編根據(jù)，眾車網(wǎng)購車指數(shù)排行榜，推薦了2款車型，看完這幾款車具體的表現(xiàn)
談技術，論亮點，易四方技術平臺究竟帶來了哪些技術革命？
一支球隊很少會在買斷市場上大舉引援，他們奪冠的概率會越來越大，而快船隊引進拉塞爾-威斯布魯克時就是這樣。威斯布魯克帶來了
在奧迪中型車35萬左右車型中，有不少的車型賣點很足，有的省油、有的空間大、還有些動力強。如果把產(chǎn)品力與價格放到一塊對比，會發(fā)現(xiàn)這些車型
近日，中牟縣狼城崗鎮(zhèn)持續(xù)開展城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險政策宣傳周活動，全面落實國家“全民參保計劃”的戰(zhàn)略部署，發(fā)揮城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險的普惠性
1、全國都一樣，特別貴，效果又不好1 英孚整個管理層對外教都是跪舔姿態(tài)，因為承擔了外教來中國的所有費用，不敢輕易得罪，導致外教管理異?；?/p>
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2月24日早間，A股房地產(chǎn)板塊震蕩下挫，萬通發(fā)展跌超5%，中交地產(chǎn)、光大嘉寶跌超3%，保利發(fā)展、金地集團、新城控股等跌超2%，萬科A等跟跌。
中國銀行間市場交易商協(xié)會發(fā)布的自律處分信息還指出，華夏幸福存在債務融資工具違約情況，屬于應當從重或加重處理的情形。
泰禾集團、福能集團等五方股東方代表出席，會議表決通過《關于融資建設資金推進福州灣D地塊項目復工保交房議案》。
提到皇冠品牌，很多人的第一印象都豪華嚴謹，但當你把皇冠陸放和皇冠SportCross開到冰面上時，它們也會給你意想不到的體驗。
當下，各行各業(yè)都在爭相推動數(shù)字化轉型，期望以創(chuàng)新和前瞻，在這條賽道拔得頭籌。汽車行業(yè)更是如此，各大品牌都在積極探索數(shù)字化轉型。去年
新年肇始，萬象更新。黨的二十大勝利召開后，我國迎來了全面建成社會主義現(xiàn)代化強國,實現(xiàn)第二個百年奮斗目標新征程的新起點。在新格局與新
隨著2022廣州國際汽車展的開幕，不少汽車品牌都在本次車展中亮相了新款車型。其中，一汽紅旗全球首發(fā)的全新B+級轎車紅旗H6頗為引人注目。根
12月30日，紅旗H6全球首發(fā)儀式在2022廣州國際汽車展現(xiàn)場盛大舉行。中國第一汽車集團有限公司董事、黨委副書記王國強出席儀式現(xiàn)場并致辭，向
五糧濃香公司在上海發(fā)布癸卯兔年生肖酒，并將其定位為高價值、稀缺資源性產(chǎn)品，顯示了深耕賽道，持續(xù)提升價值的決心。隨著歲末年初的臨近，
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