一向以多元化發(fā)展為目標(biāo)的凱德集團(tuán)將新的腳步邁向了物流業(yè)。
10月12日，凱德集團(tuán)發(fā)布公告稱，凱德投資旗下的凱德中國信托以16.834億元擬向非關(guān)聯(lián)第三方收購一個物流資產(chǎn)包，其中包括785位于上海、昆山、武漢和成都四個優(yōu)質(zhì)物流資產(chǎn)。這是凱德中國信托首次進(jìn)軍中國物流市場。
長江商報記者注意到，此次收購物流資產(chǎn)也是凱德投資重心轉(zhuǎn)向新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的一大標(biāo)志。目前，凱德集團(tuán)的投資已包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流和數(shù)據(jù)中心。此次收購?fù)瓿珊?，凱德在國內(nèi)的新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)布局將擴(kuò)大至9個產(chǎn)業(yè)園區(qū)、4個物流地產(chǎn)和1個數(shù)據(jù)中心。
凱德投資(中國)首席執(zhí)行官潘子翔表示，凱德布局新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，能夠持續(xù)擴(kuò)大管理資產(chǎn)規(guī)模。
今年3月12日，凱德集團(tuán)宣布擬業(yè)務(wù)重組，將投資管理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分隔開，并將后者私有化，以專注于輕資產(chǎn)。
首次進(jìn)軍物流市場
據(jù)介紹，此次凱德收購的四個物流資產(chǎn)總建筑面積約為26.5萬平方米，截至8月31日的出租率為96.3%，加權(quán)平均租期為2.1年。其中三個項目于2016年至2018年間建成，另外一個于2010年建成。
這四個物流資產(chǎn)均位于國內(nèi)主要物流樞紐城市，靠近港口、機(jī)場和鐵路等交通節(jié)點，具備高科技、現(xiàn)代化的物流設(shè)施，且擁有強(qiáng)大的國內(nèi)租戶基礎(chǔ)。凱德集團(tuán)表示，該交易預(yù)計將于2021年底完成。收購?fù)瓿珊?，凱德中國信托的管理資產(chǎn)規(guī)模將增長8%，達(dá)到47.292億新元。
“這筆收購符合中國經(jīng)濟(jì)向國內(nèi)消費驅(qū)動、高附加值和服務(wù)型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的方向。”凱德中國信托管理有限公司首席執(zhí)行官陳子威認(rèn)為，中國物流資產(chǎn)市場持續(xù)良好的供需態(tài)勢和強(qiáng)勁的凈吸納量，將維持優(yōu)質(zhì)物流資產(chǎn)的租金增長。
凱德集團(tuán)進(jìn)軍物流市場正是看中了未來物流業(yè)的紅利。據(jù)CBRE世邦魏理仕《2021年三季度中國商業(yè)地產(chǎn)市場表現(xiàn)》統(tǒng)計，在今年前三季度，國內(nèi)倉儲物流租賃需求創(chuàng)新高，倉儲物流當(dāng)季凈吸納量同比增長68%。RCA(RealCapitalAnalytics)數(shù)據(jù)顯示，2021年至今，中國物流地產(chǎn)大宗交易總額已達(dá)343.6億元左右。
除了實體商業(yè)零售企業(yè)外，萬科、京東等也在物流地產(chǎn)上有所動作。萬科早在2014年就伸手物流，2018年以組團(tuán)方式收購物流地產(chǎn)商普洛斯。而京東在今年9月初擬收購中國物流資產(chǎn)26.38%股份。
仲量聯(lián)行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，作為連接生產(chǎn)與消費的重要載體，當(dāng)前中國物流資產(chǎn)的投資凈回報率能夠達(dá)到5%左右，高標(biāo)倉儲的回報率還要更高，遠(yuǎn)勝于商辦物業(yè)。
知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)對長江商報記者表示，對于凱德而言，其在金融業(yè)務(wù)和地產(chǎn)新業(yè)務(wù)等方面有較為靈活的投資策略。進(jìn)軍物流地產(chǎn)，也進(jìn)一步說明其對于此類市場的看好。通過此類業(yè)務(wù)組合，也使得公司后續(xù)經(jīng)營模式會發(fā)生轉(zhuǎn)變。預(yù)計此類領(lǐng)域經(jīng)營狀況會較好，客觀上有助于此類企業(yè)業(yè)績的成長。
加碼新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)投資
這并不是凱德中國信托首次布局新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。在此之前，凱德中國信托就曾以49.45億的代價，向凱德集團(tuán)關(guān)聯(lián)公司收購位于蘇州、西安和杭州的五個產(chǎn)業(yè)園區(qū)。今年4月，凱德集團(tuán)宣布以36.6億元收購一個位于上海的超大規(guī)模數(shù)據(jù)中心園區(qū)，這是凱德在中國的首個數(shù)據(jù)中心項目。
6月份，凱德集團(tuán)和中國平安簽署合作協(xié)議，凱德向平安人壽出售中國六個來福士資產(chǎn)組合的部分股權(quán);該資產(chǎn)組合的總資產(chǎn)價值為467億元人民幣，平安人壽總投資金額不超過330億元，該交易預(yù)計于2021年三季度完成。
凱德集團(tuán)稱，通過此次交易，其將實現(xiàn)資本回收超過20億新元(約逾人民幣96億元)。凱德集團(tuán)披露，本次交易回籠的資金，將被用于其新擴(kuò)展的業(yè)務(wù)版圖當(dāng)中去，用于重點投資數(shù)據(jù)中心等新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)。
凱德集團(tuán)計劃，在中國將旗下新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)的規(guī)模從2020年底的15億新元擴(kuò)大到50億新元。“投資重點涵蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流和數(shù)據(jù)中心，其租戶通常來自新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，享有強(qiáng)勁的基本面和有利的監(jiān)管環(huán)境。”凱德集團(tuán)投資與投資組合管理首席執(zhí)行官潘子翔稱。
不斷加碼“新經(jīng)濟(jì)”資產(chǎn)的同時，凱德集團(tuán)也在通過處置資產(chǎn)，不斷進(jìn)行資產(chǎn)優(yōu)化。2018年，凱德集團(tuán)通過旗下全資子公司凱德商用，出售中國20家購物中心項目公司的100%股權(quán)及相應(yīng)負(fù)債，由印力、萬科和Triwater組成的無關(guān)聯(lián)第三方接盤，交易價格為17.059億新元(約逾人民幣83億元)，出售項目僅占凱德集團(tuán)在全球和中國購物中心資產(chǎn)規(guī)模的4%和7%。
2019年，凱德集團(tuán)以29.6億元出售哈爾濱、長沙等3家購物中心;同年，凱德集團(tuán)轉(zhuǎn)讓所持有的建業(yè)地產(chǎn)24.09%股權(quán)，“套現(xiàn)”28.31億港元(逾人民幣23億元)。僅上述三筆資產(chǎn)處置，凱德集團(tuán)獲得總金額已達(dá)135億元。
作為新加坡外資企業(yè)的凱德集團(tuán)，進(jìn)入中國市場的第27年，旗下多元化房地產(chǎn)資產(chǎn)類別涵蓋商業(yè)綜合體、購物中心、辦公樓、旅宿和新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)，如產(chǎn)業(yè)園區(qū)、工業(yè)及物流地產(chǎn)和數(shù)據(jù)中心。其官網(wǎng)披露的數(shù)據(jù)顯示，其在中國已構(gòu)建的投資物業(yè)儲備超過244億新元(約逾人民幣1173億元)。
這次收購優(yōu)質(zhì)物流資產(chǎn)的凱德中國信托是凱德投資旗下6支上市房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)之一，也是在新加坡上市的最大專注于中國房地產(chǎn)投資信托，主要收購運營成熟、并具備穩(wěn)定回報的項目。截至目前，凱德中國信托持有分布在中國10個城市的11個購物中心，及5個商業(yè)園區(qū)的多元化投資組合。
標(biāo)簽： 凱德集團(tuán) 物流業(yè) 資產(chǎn)運營 新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)
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央廣網(wǎng)太原7月21日消息（記者趙藝）為鼓勵更多高校畢業(yè)生創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)，日前，山西省人社廳發(fā)布通知，決定階段性實施高校畢業(yè)生創(chuàng)業(yè)補貼“歸集
送戲下鄉(xiāng)（央廣網(wǎng)發(fā)池茂花攝）央廣網(wǎng)太原7月21日消息（記者郎麒）7月21日，山西省政府新聞辦召開新聞發(fā)布會。會上，山西省文旅廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介
山西探索通過“以場地?fù)Q服務(wù)”等方式鼓勵社會力量興辦社區(qū)服務(wù)2022-07-2118:45:50來源：央廣網(wǎng)央廣網(wǎng)太原7月21日消息（記者郎麒）7月21
高鐵上這些設(shè)備都有啥用？乘務(wù)員小姐姐科普：隱藏功能有很多
泛海控股于今日首次通過股份回購專用證券賬戶以集中競價交易方式回購了公司股份83萬股，占公司總股本的0 02%，最高成交價1 38元 股，最低成交
該公司員工代表大會，與會員工代表以無記名投票方式，選舉公司員工吳漢雄為公司第十屆董事會職工代表董事，選舉員工鐘作平為公司第十屆監(jiān)事會
博主實測理想L9后排屏幕手勢控制：這是給正常人類使用的么？
提供技能培訓(xùn)、擔(dān)保貸款等山西多舉措支持高校畢業(yè)生靈活就業(yè)2022-07-2118:24:12來源：央廣網(wǎng)央廣網(wǎng)太原7月21日消息（記者吳婷婷）日前，
根據(jù)批復(fù)，同意公司向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行面值總額不超過61 72億元公司債券的注冊申請。本次發(fā)行公司債券應(yīng)嚴(yán)格按照報送上海證券交易所的募集說
科合公司進(jìn)場，需返還升龍前期支付的前期費用及履約保證金等。另開投公司也為夏園項目的城市更新工作墊付了相關(guān)費用，預(yù)計項目后續(xù)推動也需由
大連文化旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司將聚焦景區(qū)開發(fā)、智慧旅游、會展旅游、海洋旅游、文化創(chuàng)意、酒店運營等主責(zé)主業(yè)，進(jìn)一步整合文旅資源，打造精品
剔除所有政府一次性紓困措施的影響，6月份的基本通脹率亦為1 8%，較5月份升1 7%略高。
本期債券品種為小公募，擬發(fā)行金額為30億元，目前項目狀態(tài)已更新為“已反饋”。
搭載“全球最好的新能源技術(shù)”魏牌拿鐵插混版預(yù)售價公布：23-25萬
兩幢商住大樓樓高分別19及27層，住宅及商業(yè)部分各占約20 16萬及18 37萬平方呎，涉及總樓面38 5萬平方呎。
號稱“30萬以內(nèi)最好的純電SUV”買恒馳5前要擦亮眼睛
賭上雷軍全部聲譽造車小米再攬大將：原上汽通用五菱銷售副總加盟
客源分布方面，開放式間隔為首置年輕人；2房間隔為家庭客；3房間隔為換樓客。
本期債券簡稱20金街01，發(fā)行規(guī)模20億元，債券期限3年，債券利率為3 50%，主承銷商為中信建投證券股份有限公司。
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根據(jù)國資國企改革需要，大連市國資委擬將持有的大連市城鄉(xiāng)建設(shè)投資集團(tuán)有限公司100%股權(quán)無償劃至大連市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司。
自如優(yōu)品商城將在8月30日關(guān)閉，屆時將不能在商城下單。
新世界與香港蜆殼(Shell)及森那美汽車集團(tuán)簽署合作備忘錄，Shell及森那美汽車承諾于未來3至5年內(nèi)，注資逾5000萬港元予聯(lián)盟。
同區(qū)在去年曾賣地，住宅地地價已達(dá)7000至8000港元，估計上述兩幅地皮市值92億至105億港元。
恒大造車真的太可笑了
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中國鐵建本年累計新簽約合同金額合計1 33萬億人民幣，同比增加26 24%。
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黃瓜、豆角價格漲幅較大,主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務(wù)院新聞辦審核批準(zhǔn)，由山西日報報業(yè)集團(tuán)主管、主辦的山西省重點新聞網(wǎng)站。山西
關(guān)愛山川河流守護(hù)國之重器,主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務(wù)院新聞辦審核批準(zhǔn)，由山西日報報業(yè)集團(tuán)主管、主辦的山西省重點新聞網(wǎng)站。山
央廣網(wǎng)太原7月21日消息（記者吳婷婷）7月20日，山西省統(tǒng)計局和國家統(tǒng)計局山西調(diào)查總隊聯(lián)合舉辦新聞發(fā)布會，介紹上半年山西經(jīng)濟(jì)運行情況。上半
央廣網(wǎng)忻州7月20日消息7月19日，山西五臺山風(fēng)景名勝區(qū)管委會發(fā)布通告，7月20日零時起，五臺山對進(jìn)山游客車輛實行預(yù)約制。車輛預(yù)約須通過“五臺
與特斯拉ModelY正面剛！奧迪Q4e-tron上市：起售價不到30萬
央廣網(wǎng)太原7月21日消息《區(qū)域全面經(jīng)濟(jì)伙伴關(guān)系協(xié)定》（RCEP）實施半年多來，政策紅利持續(xù)釋放，為山西省外貿(mào)發(fā)展注入了新活力。據(jù)統(tǒng)計，今年上
央廣網(wǎng)太原7月21日消息（記者趙藝）7月20日，山西省商務(wù)廳發(fā)布通知，啟動智慧商圈、智慧商店創(chuàng)建工作，旨在帶動傳統(tǒng)商圈和商店數(shù)字化、智能化
重慶港務(wù)物流集團(tuán)有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓重慶偉航建設(shè)工程有限公司70%股權(quán)，底價為6244 95萬元，需繳納保證金2320萬元，信息披露結(jié)束日期為2022年8月18日。
我省首次發(fā)布企業(yè)品牌價值評價信息,主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務(wù)院新聞辦審核批準(zhǔn)，由山西日報報業(yè)集團(tuán)主管、主辦的山西省重點新聞
網(wǎng)傳蔚來將發(fā)行虛擬貨幣一美元一個！蔚來回應(yīng)：虛假信息
我省5項舉措支持高校畢業(yè)生靈活就業(yè),主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務(wù)院新聞辦審核批準(zhǔn)，由山西日報報業(yè)集團(tuán)主管、主辦的山西省重點新聞
聚焦陶寺共話文明起源,主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務(wù)院新聞辦審核批準(zhǔn)，由山西日報報業(yè)集團(tuán)主管、主辦的山西省重點新聞網(wǎng)站。山西新
其中，實物商品網(wǎng)上零售額5 45萬億元，增長5 6%，占社會消費品零售總額的比重為25 9%，較去年同期提升2 2個百分點。
央廣網(wǎng)太原7月21日消息（記者郎麒）近日，一則視頻在社交媒體傳播，視頻顯示，多名年輕男子在太原柳巷當(dāng)街持械毆打另一名男子，打人者施暴后逃
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預(yù)售17 98萬元起長安深藍(lán)SL03上市定檔：比亞迪海豹勁敵來了
本期債券計劃 實際發(fā)行金額人民幣4 8億元，發(fā)行利率2 38%，期限365日；于2022年7月21日起息，2023年7月21日兌付。
利和味道宣布完成D輪融資，本輪融資由普洛斯隱山資本聯(lián)合領(lǐng)投，多家機(jī)構(gòu)踴躍參與。
網(wǎng)店轉(zhuǎn)讓的出現(xiàn)讓很多商家可以輕松入駐到之前不能入駐的電商平臺中，天貓商城和京東商城是很多商家想要入駐的電商平臺，因為天貓商城和京東
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2021年11月6日,第四屆中國國際進(jìn)口博覽會期間,比亞迪獲頒國內(nèi)首張SGS承諾碳中和符合聲明證書。比亞迪集團(tuán)品質(zhì)處總經(jīng)理趙儉平、比亞迪集團(tuán)
電商平臺發(fā)展日漸成熟，很多平臺為了給消費者提供更好的服務(wù)，提升商家入駐門檻，例如天貓商城和京東商城，對現(xiàn)在入駐的商家要求很嚴(yán)格，商
9月10日，中國榮耀運動健兒交車暨國家體育總局、吉林省人民政府、中國一汽戰(zhàn)略合作簽約儀式暨雪車裝備交付儀式在北京首都體育館舉行，國家
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